“五一”假期烟台楼市供需两旺 百套“好房子”上架就“秒没”

楼市“金三银四”刚过，“五一”黄金周又迎看房、买房热。

长假两天来，烟台多个高品质住宅项目售楼处人流如织，成交火热，市民改善性居住需求再度被释放，从3月份逐渐冒头的楼市“阳春”，也绵延到了初夏。

100%！百套房源上架一天就售罄

作为今年“五一”入市的热门楼盘之一，从立项、建设阶段就备受关注的蓝天·博识雅苑，小长假第一天就刷新了烟台高品质住宅的单日销售纪录。短短1天时间，首期推出的100套房源全部售罄，销售额突破2亿元，签约率达到100%。

久违的“一房难求”为何重现？走进蓝天·博识雅苑项目现场，与传统住宅迥异的格局、户型与设计迎面而来：十二进中轴景观与宋式美学园林，每一户均有独立电梯，超过5000㎡的大型会所与健身房、游泳池、瑜伽馆、社区食堂等11类高品质生活场景，保温7级、隔音4级的铝制入户门……项目建设过程中，产品设计理念、建筑质量、配套服务等受到了社会各界的广泛好评。

“从137㎡房源秒空，到169㎡房源上演争夺战，再到一楼带院户型热势成交，小长假首日的市场反映，与我们的预期基本吻合。”蓝天·博识雅苑项目销售负责人告诉记者。

好地段、好户型、好楼层“下手要趁早”，已是烟台高品质住宅市场的新日常。伴随着烟台多个高品质住宅相继启动预售，并在明年进入密集交付期，市民改善居住的热情再度被激发。

在与蓝天·博识雅苑一街之隔的正大青特·尚誉府项目，位于项目中心的7号楼自4月预售至今，同样供不应求。“我们项目从去年开盘以来一直卖得不错，最近新开的几栋11层住宅里，很多中、大户型都只剩了三四个楼层，不少抢手的楼层还没等开盘，就有人预付了定金。”置业顾问告诉记者。

为让市民买到心仪“好房子”，今年以来，烟台高品质住宅建设可谓“火力全开”。4月28日召开的2025烟台市房地产业和建筑业高质量发展大会上，中心区9块优质地块首次集中亮相，向全国“城市合伙人”发出邀约，共同打造烟台版“好房子”。

而为减少市民买房“跑腿”，今年推出的房地产领域一系列“高效办成一件事”新政中，预购商品房预告登记、商品房合同网签备案、税费核缴、抵押权预告登记等6项手续，均可“一次办结”。

省钱！买指定房源最高能少花5万元

“五一”楼市升温，实则是烟台入春以来房地产市场、尤其是高品质住宅供需两旺态势的延续。伴随着近期国家、省、市购房新政的“组合拳”，市民5月买房，更有“性价比”。

3月31日，住建部正式发布了国家标准《住宅项目规范》，住宅层高、电梯设置；墙体和楼板隔声性能；户门、卫生间门通行净宽；阳台等临空处栏杆高度都有了明确标准。5月1日起，这则硬性规定正式施行。这也就意味着，从5月起，市民之后能买到的房子，都是如假包换的高品质住宅。

4月25日召开的中央政治局会议指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

城市更新和“好房子”建设，或将成为扩内需和促消费的两大抓手。而为给购买“好房子”的月供一族“减负”，4月27日，国家税务总局明确，“二套转首套”满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受1.2万元税前扣除额。符合条件的还贷人，退到手的“真金白银”又将增加。

迎接新规落地，市场回应比新规更迅速。一季度，全国300个城市住宅用地出让金达0.4万亿元，同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。多地政府主动拿出优质地块“吆喝”，房企拿地热情再度高涨。

楼市热度从热点、核心城市扩散的趋势，在烟台也格外明显。贝壳找房烟台站数据显示，腾策数据显示，3月份全市成交新房4455套，芝罘区、莱山区、开发区成交量保持平稳同时，各区市新建住宅显著发力，龙口市、海阳市、莱阳市、莱州市成交住宅均突破400套，多个新建项目入市的龙口市和海阳市，成交量分别达到了1353和1022套，“逆袭”迹象相当显著。

4月下旬举办的2025烟台樱花惠民购房季，更是市场转暖的风向标。短短两天时间，5000余名市民在樱花树下入场观展，意向购房达1500余组，22万元的购房消费券申领一空。叠加今年初烟台推出的定向购房优惠券，市民以群团购方式购买指定房源，最高可享受5万元的房款“立减”。

着眼把好房子“点对点”卖给“好买家”，烟台市在省内率先开展高品质住宅进企业、进高校、进机关、进社区群团购活动，今年以来已开展80场活动，累计参加人数3万余人，已成交约1000套。

年内，市住建部门将持续引进头部企业集采平台，打造透明房子“供应链”，举办不少于80场商品房促销活动，为企业在烟开发提供全方位支持。

YMG全媒体记者 杨健

责任编辑：王宏伟